Управление многоквартирными домами

 

   Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по вопросам управления многоквартирными домами (пункт 4, подпункты «б» и «в» пункта 5, подпункты «а» и «б» пункта 7 статьи 1, статья 4, часть 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ). Указанный Федеральный закон официально опубликован на интернет-портале правовой информации: www.pravo.gov.ru 22.07.2014 и доступен во всех правовых информационных системах (СПС «Консультант Плюс», «Гарант» и др.). Все перечисленные изменения вступили в силу и действуют с 1 сентября 2014 года.

  Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ установлены ограничения в части выбора и реализации непосредственного способа управления многоквартирным домом. Данный способ теперь могут выбрать только собственники помещений в многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет не более чем шестнадцать, то есть многоквартирные дома с количеством квартир шестнадцать и менее. При непосредственном способе управления многоквартирным домом, реализуемом с учетом указанных изменений, собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. Положения ЖК РФ о договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией признаются утратившими силу.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерацией, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Отдел по вопросам муниципального хозяйства Администрации района


Принимая во внимание участившиеся случаи повреждения многоквартирных домов природными и антропогенными факторами (обрушения, взрывы бытового газа, пожары и т.д. ) существует необходимость добровольного  страхования жилья и общего имущества в многоквартирных домах собственниками жилья, управляющими организациями, ТСЖ.

Росгосстрах  при поддержке министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области проводит разъяснительную работу о преимуществах страхования жилья и о различных видах страхования. Своевременное заключение договоров страхования дает возможность претендовать не только на страховое возмещение  но и на финансирование  из областного бюджета на ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций и обеспечение жильем пострадавших граждан. На сегодняшний день в Песчанокопском районе заключено 3 договора страхования между жильцами многоквартирных домов и Росгосстрахом.

Что можно застраховать:

  1. Строения, включая постройки хозяйственного, бытового. Спортивного и иного назначения.
  2. Квартиры, комнаты, подсобные помещения, относящиеся к квартире.
  3. Места, сооружения общего пользования в многоквартирном доме.
  4. Внутреннюю и внешнюю отделку квартир, дома.
  5. Домашнее имущество и особо ценные предметы.
  6. Инженерное оборудование
  7. Объекты недвижимого имущества, незавершенного строительства.
  8. Гражданскую ответственность.

От каких рисков можно засраховать:

  1. Пожар
  2. Взрыв, включая террористические акты.
  3. Повреждение водой.
  4. стихийные бедствия.
  5. Преступления против собственности.
  6. наезд транспортных средств
  7. Падение на объект страхования деревьев, летательных аппаратов, их частей или груза.

Более подробную информацию можно получить  в страховом отделе с. Песчанокопское филиала ООО «Росгосстрах-Юг» www.rgs.ru ; ООО СК «Согласие» E-mail-soglasierosto@aaanet.ru

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г №189-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом может осуществляться  различными способами:

- управление многоквартирным домом управляющей организацией

- управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).

- непосредственный способ управления многоквартирным домом.

На территории Песчанокопского района находится 449 многоквартирных дома.

Распределение жилищного фонда (многоквартирных домов) по способам управления  в Песчанокопском районе по состоянию на 01.01.2011г следующее(таблица 1)

Таблица 1. Распределение жилищного фонда (многоквартирных домов) по способам управления по состоянию на 01.01.2011 г.

 

 

 

Район

Непосредственное управление

ТСЖ

Управляющая организация

Способ управления не выбран (не реализован)

Всего:

всего

В т.ч., выбранная на общем собрании

В т.ч., выбранная по результатам конкурса

всего

В т.ч., управление осуществляется организацией, назначенной органами государственной власти или ОМСУ

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

Количество многоквартирных домов, шт.

Объем жилищного фонда, тыс. кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Песчанокопский в т.ч.

448

82,78

-

-

1

0,92

1

0,92

-

-

-

-

-

-

449

83,7

Песчанокопское  с/п

231

36,78

-

-

1

0,92

1

0,92

-

-

-

-

-

-

232

37,7

Развильненское  с/п

106

28,9

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

106

28,9

Зареченское с/п

47

7,2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

47

7,2

Жуковское  с/п

12

1,8

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

12

1,8

Рассыпненское  с/п

2

0,2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

0,2

Краснополянское  с/п

25

4,1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

25

4,1

Поливянское с/п

19

2,75

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

19

2,75

Летницкое  с/п

2

0,32

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

0,32

Богородицкое  с/п

4

0,73

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

0,73


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2017 Администрация Песчанокопского района Ростовской области