Строительство

Проекты местных нормативов градостроительного проектирования.

  Нормативы содержат расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения (территории) Песчанокопского района объектами местного значения, максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, установленные в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.

Проекты местных нормативов градостроительного проектирования:

- МНГП МО Песчанокопский район;

- МНГП Богородицкого СП;

- МНГП Жуковского СП;

- МНГП Зареченского СП;

- МНГП Краснополянского СП;

- МНГП Летницкого СП;

- МНГП Песчанокопского СП;

- МНГП Поливянского СП;

- МНГП Развильненского СП;

- МНГП Рассыпненского СП.


Если строить, то по нормам.

Постановление Администрации Песчанокопского района от 09.06.2010 года № 292 Об утверждении Порядка выявления и пресечения самовольного строительства на территории Песчанокопского района

Строительство без разрешения – это нарушение закона. Во избежание конфликтных ситуаций, судебных разбирательств,  все строительные работы, реконструкция, возведение хозяйственных построек, выгребов и т.д., на своих приусадебных участках, - на  территориях сельских поселений, необходимо вести только с разрешения органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, которые в своей работе руководствуются нормами и правилами - СНиП, СП, МУ, СанПиН, НПБ, и т.д.,  определяющих - расстояния от сооружений до межевой границы соседнего участка,  от фундаментов до водопровода, до канализационного выгреба, до насаждений, санитарные разрывы от окон жилого дома до хозяйственных построек, до построек для содержания домашних животных, расстояния между водопроводом и канализацией, противопожарные разрывы между соседними домами, нормы дождевого водоотведения,  и д.р..  Только соблюдение указаний этих нормативных документов, опыт размещения объектов в сложившейся застройке - может создать благоприятную и комфортную среду жизнедеятельности.

Разрешение на строительство представляет собой - документ Государственного образца в Форме установленной Правительством Российской Федерации, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с полномочиями - для сельских поселений разрешение на строительство выдается в секторе по вопросам архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района – главным архитектором района (Митина Е.В.), по адресу: с.Песчанокопское, ул.Суворова,1.

Необходимые документы для строительства, реконструкции и  пристройки жилого дома:

Весь порядок действий определен действующим законодательством - Градостроительным, Земельным и Жилищным Кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Р.Ф., в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта жилого дома необходимо направить в  органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство - заявление о разрешении строительства, реконструкции или пристройки жилого дома, с информацией о застройщике и местоположении дома. К заявлению прилагаются следующие документы:

1)  правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности или договор аренды, постоянного (бессрочного) пользования; топосъемка и кадастровый план земельного участка с координатами угловых точек;  старые документы технической инвентаризации (при реконструкции или пристройке)

2)  градостроительный план земельного участка; (выполняется органом архитектуры и градостроительства или проектной организацией)

3) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, согласованная - с  главным архитектором  района, с соседями смежного участка, Главой сельского поселения, специализированными службами района, так как планируемые строения находятся в непосредственной близости с участками соседей,  территорией общего пользования сельского поселения  и инженерными коммуникациями.

4) проектная документация, подготовленная по собственной инициативе.

При наличии правоустанавливающих документов на земельный участок - Разрешение на строительство выдается - в течение 10 дней, без взимания платы.

Для  хозяйственных построек:

При строительстве или реконструкции на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения (гаража, хозяйственных построек и т.д.); объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временные сооружения, навесы и др.); объектов не связанных с предпринимательской деятельностью:

- предоставляются правоустанавливающие документы на земельный участок, и выполняется схема земельного участка с обозначением места размещения сооружений.

Документ Государственного образца в этом случае не выдается. Разрешением является схема земельного участка с обозначением места размещения объектов, согласованная с  соседями смежных участков, главным архитектором  района, Главой сельского поселения, специализированными службами района.

При выполнении всех вышеупомянутых действий и надлежащем правильном оформлении документов - конфликтные ситуации  исключаются.

 

При строительстве  магазина:

Строительство магазинов, офисов, мастерских, технических станций, и т.д., то есть общественных зданий - это объекты большой степени ответственности. Общественные здания посещают граждане, которые должны быть защищены от факторов, влияющих на безопасность их нахождения в здании. И закон, прежде всего предъявляет  повышенные требования к застройщику такого объекта, в целях создания безопасных и удобных условий временного или постоянного пребывания граждан в общественных зданиях.

Строительство  общественных зданий должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией определяющей планировочные и конструктивные решения: наличие эвакуационных выходов, открывание дверей наружу, нормативные размеры  ступеней, сечение и глубина опирания перекрытий,  характеристики кровли и фундаментов и т.д.

Гражданам и юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность на территории Песчанокопского района, для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства, в первую очередь необходимо обратиться в Администрацию Песчанокопского района, с заявлением на имя Главы  Песчанокопского района, о возможности строительства или реконструкции объекта, с указанием вида предполагаемой деятельности, местоположения, площади или размера объекта, информации о застройщике, контактный телефон. К заявлению, прилагается  характеризующие объект пояснения, схемы градостроительного обоснования объекта, подъезда и гостевой автостоянки, водоотведения,  эскизы планов и фасадов, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

Заявление рассматривается на межведомственной комиссии по размещению производительных сил, с целью определения целесообразности строительства или реконструкции объекта.

После получения положительного решения комиссии, и выполнения указанных в выписке из протокола  комиссии действий по оформлению документов на земельный участок, проектной документации,  застройщик направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство - заявление о выдаче разрешения на строительство  (согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Р.Ф.),  к которому прилагаются:

1)  правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности или договор аренды, постоянного (бессрочного) пользования; топосъемка и кадастровый план земельного участка с координатами угловых точек;  старые документы технической инвентаризации (при реконструкции или пристройке)

2)  градостроительный план земельного участка; (выполняется проектной организацией)

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная - с  главным архитектором  района, с соседями смежного участка, Главой сельского поселения, специализированными службами района (выполняется проектной организацией)

4) Проектная документация (выполняется проектной организацией), в составе:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, в пределах красных линий.

в) архитектурные решения и объемно-планировочные решения;

г) конструктивные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е)  проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

5) положительное заключение государственной экспертизы (применительно к проектной документации объектов, площадью более 1500м2 и более 3-х зтажей );

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику ранее было предоставлено такое разрешение);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

8) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения,  жилищного фонда.

 

Что такое градостроительный план и схема  размещения объектов?

 

«Градостроительный план земельного участка» - выполняется по форме, установленной Правительством Российской Федерации, - органом уполномоченным на выдачу разрешений на строительство или проектной организацией,  на основании топосъемки и кадастрового плана с координатами точек, и представляет собой чертеж, в масштабе 1:500 с условными обозначениями зон допустимого и планируемого размещения объектов. Этот документ является обязательным приложением к Разрешению на строительство.

«Схема планировочной организации земельного участка» - это тоже градостроительный документ – чертеж, в масштабе 1:500 с условными обозначениями и экспликацией объектов, с обозначением места расположения существующих, демонтируемых и планируемых к постройке объектов на земельном участке, входов, въездов, указанием  необходимых размеров  сооружений, расстояний между ними, санитарных разрывов, отступов от межевой границы. Условно говоря - это привязка проектируемого объекта к существующей ситуации. Этот документ выполняется проектными организациями, которые несут ответственность за, размещение объекта по нормам, и достоверность нанесенных размеров.

При расположении на участке строений и сооружений вспомогательного назначения (временных сооружений, навесов, хозяйственных построек, выгребов и т.д.);  «схема планировочной организации земельного участка», может быть выполнена на основании генплана БТИ, при соблюдении всех вышеперечисленных требований.

Где можно заказать эти документы?

Схема может  быть выполнена в любой проектной организации Ростовской области, например в Ростове или Сальске. В нашем районе тоже есть такая организация – МУП «Песчанокопское архитектурно-градостроительное бюро» (директор Нефедов С.А.), созданная  для удобства населения, располагается по ул. Школьной,1 с. Песчанокопского в здании Центра внешкольной работы на 1 этаже, вход со двора.

 

По завершению строительно-монтажных работ необходимо сделать в обязательном порядке:

После выполнения всех строительных, инженерных, отделочных работ, согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса Р.Ф., необходимо получить Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это тоже установленный Правительством Российской Федерации документ Государственного образца, выдаваемый органом, уполномоченным на выдачу разрешения на ввод – и также без взимания платы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган,  выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка и разрешение на строительство;

3) выписка из Технического паспорта ГУПТИ РО (БТИ) о площади объекта;

Для общественных зданий,  кроме вышеуказанных, прилагаются следующие документы:

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство и застройщиком;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Копии всех предоставляемых  и выданных документов хранятся в секторе по вопросам архитектуры и градостроительства Администрации района, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности нашего района.

 

Пожелания,,,,

Всем гражданам, осуществляющим строительство на территории района, не имеющим разрешение на строительство или осуществляющим строительство без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного ранее строительства, необходимо срочно явиться в сектор по вопросам архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района - для оформления разрешающих документов и исключения ненормативного размещения объектов относительно соседних строений и земельных участков,  территорий общего пользования сельских поселений,  инженерных коммуникаций.

В настоящее время, в целях исключения самовольного строительства, осуществляется объезд территорий, проверяются  объекты и разрешающие документы. Граждане, не исполнившие, указанные в извещении действия, будут привлечены к административной ответственности.

По этой же схеме должны быть исключены объекты,  не имеющие разрешения на ввод в эксплуатацию. Если у граждан, по какой -либо причине,  нет  разрешения на ввод – его необходимо срочно оформить.

Известно, что строительство это большая ответственность, большой труд, и большое вложение средств. Кроме того, сооружение, которое возводится, очень сложно видоизменить и тем более передвинуть, поэтому желаю всем жителям нашего района планировать и строить по нормам, и жить с хорошим настроением!


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2017 Администрация Песчанокопского района Ростовской области