Способы формирования фонда капитального ремонта

 

  Порядок информирования органами местного самоуправления Ростовской области собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

  Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 4 Областного закона от 11.06.2013г. № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

Капитальный ремонт многоквартирных домов

  Законодательным собранием Ростовской области принят Областной закон от 11 июня 2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области». С 2015 года финансирование капитального ремонта осуществляется за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирных домах.

  С 01 мая 2014 года собственники помещений многоквартирного дома производят накопление средств на капитальный ремонт общего имущества на счете регионального оператора или на специальном счете дома, т.е.

  1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

  Собственники помещений вправе любое время, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменить способ формирования фонда капитального ремонта, для чего в адрес НКО «Ростовский областной Фонд содействия капитальному ремонту» необходимо направить заявление об изменении способа накопления средств, т.е. о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании на специальном счете дома, а так же подготовить и направить требуемый пакет документов. Решение о прекращении формирования средств на счете регионального оператора вступает в силу через полтора года после предоставления пакета документов в Фонд регионального оператора.

  Постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015 – 2049 годы», в том числе утвержден перечень многоквартирных домов Песчанокопского района.

Капитальный ремонт многоквартирных домов Песчанокопского района

адрес

виды работ

год кап.рем

год постройки МКД

год последнего кап ремонта

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, пер Пионерский, д. 1

Электроснабжение

2035

1974

2007

 

Газоснабжение

2039

 

 

 

Холодное водоснабжение

2047

 

 

 

Фундамент

2042

 

 

 

Фасад

2042

 

 

 

Крыша

2032

 

 

 

 

 

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул ЖД дома, д. 31а

Электроснабжение

2048

2004

0

 

Газоснабжение

2048

 

 

 

Холодное водоснабжение

2049

 

 

 

Водоотведение

2049

 

 

 

Подвальные помещения

2048

 

 

 

Фундамент

2048

 

 

 

Фасад

2048

 

 

 

Крыша

2049

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Ленина, д. 119

Электроснабжение

2020

1957

2005; 2007

 

Газоснабжение

2020

 

 

 

Холодное водоснабжение

2037

 

 

 

Фундамент

2038

 

 

 

Фасад

2038

 

 

 

Крыша

2028

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Московская, д. 85

Электроснабжение

2033

1965

2006

 

Газоснабжение

2034

 

 

 

Холодное водоснабжение

2047

 

 

 

Фундамент

2041

 

 

 

Фасад

2041

 

 

 

Крыша

2039

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Московская, д. 87

Электроснабжение

2034

1965

2006

 

Газоснабжение

2037

 

 

 

Холодное водоснабжение

2042

 

 

 

Фундамент

2034

 

 

 

Фасад

2034

 

 

 

Крыша

2038

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Социалистическая, д. 3

Электроснабжение

2049

1980

2005

 

Газоснабжение

2049

 

 

 

Холодное водоснабжение

2040

 

 

 

Водоотведение

2040

 

 

 

Подвальные помещения

2033

 

 

 

Фундамент

2033

 

 

 

Фасад

2033

 

 

 

Крыша

2048

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Суворова, д. 7

Электроснабжение

2036

1966

2006

 

Газоснабжение

2033

 

 

 

Холодное водоснабжение

2043

 

 

 

Фундамент

2039

 

 

 

Фасад

2039

 

 

 

Крыша

2036

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Суворова, д. 9

Электроснабжение

2027

1963

2006

 

Газоснабжение

2027

 

 

 

Холодное водоснабжение

2044

 

 

 

Фундамент

2036

 

 

 

Фасад

2036

 

 

 

Крыша

2031

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Суворова, д. 11

·         Электроснабжение

2030

1963

2006

 

·         Газоснабжение

2030

 

 

 

·         Холодное водоснабжение

2046

 

 

 

·         Фундамент

2037

 

 

 

·         Фасад

2037

 

 

 

·         Крыша

2033

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Суворова, д. 19

Электроснабжение

2040

1977

2007

 

Газоснабжение

2044

 

 

 

Холодное водоснабжение

2034

 

 

 

Водоотведение

2034

 

 

 

Фундамент

2047

 

 

 

Фасад

2047

 

 

 

Крыша

2045

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Суворова, д. 25

Электроснабжение

2038

1973

2007

 

Газоснабжение

2046

 

 

 

Холодное водоснабжение

2027

 

 

 

Водоотведение

2027

 

 

 

Фундамент

2049

 

 

 

Фасад

2049

 

 

 

Крыша

2046

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Фрунзе дом МТМ, д. 2

Электроснабжение

2047

1962

2006

 

Газоснабжение

2036

 

 

 

Холодное водоснабжение

2039

 

 

 

Фундамент

2044

 

 

 

Фасад

2044

 

 

 

Крыша

2036

 

 

Песчанокопский район, с. Песчанокопское, ул Энгельса, д. 23

Электроснабжение

2032

1963

2006

 

Газоснабжение

2032

 

 

 

Холодное водоснабжение

2049

 

 

 

Фундамент

2041

 

 

 

Фасад

2041

 

 

 

Крыша

2024

 

 

Песчанокопский район, с. Развильное, ул Гулимова, д. 2

Электроснабжение

2044

1970

2007

 

Газоснабжение

2041

 

 

 

Холодное водоснабжение

2035

 

 

 

Водоотведение

2035

 

 

 

Подвальные помещения

2023

 

 

 

Фундамент

2023

 

 

 

Фасад

2023

 

 

 

Крыша

2043

 

 

Песчанокопский район, с. Развильное, ул Комсомольская, д. 5/1

Электроснабжение

2042

1968

2007

 

Газоснабжение

2040

 

 

 

Холодное водоснабжение

2030

 

 

 

Водоотведение

2030

 

 

 

Подвальные помещения

2030

 

 

 

Фундамент

2030

 

 

 

Фасад

2030

 

 

 

Крыша

2042

 

 

Песчанокопский район, с. Развильное, ул Комсомольская, д. 7/1

Электроснабжение

2041

1962

2007

 

Газоснабжение

2038

 

 

 

Холодное водоснабжение

2030

 

 

 

Водоотведение

2030

 

 

 

Подвальные помещения

2030

 

 

 

Фундамент

2030

 

 

 

Фасад

2030

 

 

 

Крыша

2040

 

 

Песчанокопский район, с. Развильное, ул Ростовская, д. 19

Электроснабжение

2047

1973

2007

 

Газоснабжение

2048

 

 

 

Холодное водоснабжение

2036

 

 

 

Водоотведение

2036

 

 

 

Подвальные помещения

2031

 

 

 

Фундамент

2031

 

 

 

Фасад

2031

 

 

 

Крыша

2049

 

 

Песчанокопский район, с. Развильное, ул Ростовская, д. 27

Электроснабжение

2044

1973

2007

 

Газоснабжение

2044

 

 

 

Холодное водоснабжение

2031

 

 

 

Водоотведение

2031

 

 

 

Подвальные помещения

2027

 

 

 

Фундамент

2027

 

 

 

Фасад

2027

 

 

 

Крыша

2041

 

 

  Жилищный кодекс установил, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту не допускается. Исключения возможны только в случае принятия решения о переносе срока и (или) сокращения перечня услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома собственниками помещений в этом доме (часть 4 статьи 168 ЖК). Собственники помещений вправе принять такое решение только при условии подтверждения того, что в запланированный программой срок проведение капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не является необходимым. Отсутствие необходимости проведения работ по капитальному ремонту в данный срок должно устанавливаться в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

  В случае наличия необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сроки, ранее установленных Региональной программой, собственники помещений имеют право самостоятельно осуществить организацию выполнения таких работ.

  С этой целью им необходимо протоколом общего собрания принять решение и определить:

— источник финансирования (кредит, заем, увеличение размера минимального взноса), перечень работ, сроках проведения работ;

— подрядную организацию, с указанием ее наименования, основного государственного регистрационного номера, юридического адреса, ФИО ее руководителя;

— представителя (представителей) собственников, уполномоченных на заключение договора о выполнении работ, участие в приемке выполненных и подписание актов приемки,

— принять решение на обращение к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и участии в комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

  Перенесение на более ранний год Региональной программы выполнения капитального ремонта многоквартирного дома (отдельных видов работ) возможно, если будет установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан в таком доме. Необходимость неотложного проведения капитального ремонта также должна быть подтверждена в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

  Собственники помещений многоквартирного дома, желающие провести ремонт раньше сроков проведения капитального ремонта в рамках Региональной программы, должны направить в Администрацию Песчанокопского сельского поселения заявление с пакетом необходимых документов, в том числе:

  1. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, где установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

  2. Акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования;

  3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников о переносе ремонта.

  Основаниями для принятия решения о том, что необходимости в переносе срока проведения капремонта нет, могут стать неполный пакет предоставленных документов, отсутствие в них выводов, согласно которым техническое состояние общего имущества в доме не обеспечивает безопасность жильцов, или нехватка средств в Фонде капремонта, сформированного за счет взносов собственников квартир.

  Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

  Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

  2) смета расходов на капитальный ремонт;

  3) сроки проведения капитального ремонта;

  4) источники финансирования капитального ремонта;

  5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

  В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

  В случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
Подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить, обратившись в Администрацию Песчанокопского сельского поселения с. Песчанокопское ул. Ленина 94 (ведущий специалист по вопросам муниципального хозяйства- Нефедова Наталья Николаевна) или позвонив по телефону 8(8863) 73 9-16-72, 2-05-32(219).

Уважаемые собственники многоквартирных домов!

  Законодательным собранием Ростовской области принят Областной закон от 11 июня 2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

   С 01 мая 2014 года собственники помещений многоквартирного дома производят накопление средств на капитальный ремонт общего имущества на счете регионального оператора или на специальном счете дома.

  Согласно статье 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и выполнения соглашения по ее погашению.

  Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

  Также статьей 10 Областного закона от 11.06.2016 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» предусмотрено, что предоставление мер государственной поддержки капитального ремонта осуществляется при условии, если совокупная задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, не превышает 10% от размера общей суммы взносов на капитальный ремонт, начисленной собственникам помещений в таком многоквартирном доме.

  Подробная информация размещена на Интернет сайте Фонда http://фондкрро.рф (раздел «Собственнику в помощь», далее «Сумма зачисленных платежей»), где собственники помещений в многоквартирном доме могут в любое время ознакомиться с информацией о размере начисленных и уплаченных взносов в целом по многоквартирному дому.

Минимальный разме рвзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  Постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018г №610 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области» с 1 октября 2018 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 9.92 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт МКД в кредит

  Капитальный ремонт многоквартирных домов за счет кредитных средств приобретает все большую популярность.

  В Ростовской области широкое распространение получила практика осуществления капитального ремонта многоквартирных домов в кредит. Это результат пилотного проекта, который реализуется в нашем регионе.

  Теперь ТСЖ и ЖСК, которые приняли решение о накоплении взносов на капремонт общего имущества на спецсчете, могут взять кредит на капитальный ремонт по льготной процентной ставке.

  Государство будет погашать проценты в течение 5 лет, а сам кредит собственники погасят за счет взносов на капитальный ремонт домов.

  Для участия в программе по возмещению части расходов на уплату процентов за пользование кредитом на капремонт собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание, на котором за этот способ финансирования должны проголосовать 66,6% жильцов. Если консенсуса добиться удалось, соответствующее решение должно быть отражено в протоколе. Затем в течение 10 дней собственникам необходимо открыть спецсчет, на который банк позднее перечислит необходимую на капремонт сумму. Затем обратиться в банк за получением кредита, заключить договор, предоставить документы в министерство ЖКХ, оплатить работы. И, наконец, обратиться в органы местного самоуправления за возмещением части процентной ставки.

  — Те собственники, которые не желают ждать своей очереди, могут провести капремонт раньше, воспользовавшись кредитом

  Более подробная информация о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме за счет заемных средств размещена на сайтах областных министерства ЖКХ и министерства строительства, а также на сайте Фонда капитального ремонта Ростовской области и сайте Администрации Песчанокопского района.


Спецсчет

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.
Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.

В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.

Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.
Жилищным кодексом предусмотрена обязанность по сбору средств на капитальный ремонт.
Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.
Кто может стать владельцем специального счета?
Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Физическое лицо (конкретный человек) не может стать владельцем спецсчета.

Согласно статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен собственниками в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и уведомления банка об открытии специального счета, но не ранее полного погашения заложенности по капремонту, если таковая существует.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Таким образом, владельцы квартир в течение года перечисляют средства на счет регионального оператора, как того требует Жилищный кодекс РФ. По истечению данного срока региональный оператор перечисляет в полном объеме все накопленные средства по дому на специальный счет.

На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Собрание будет считаться правомочным при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт, несут расходы на выпуск платежных документов и работу с банком, работают с должниками, предоставляют отчеты в налоговую и Жилищную инспекцию.

Пошаговая инструкция как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт многоквартирного дома?

Шаг 1. Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта.
Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме.
Шаг 3. Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Шаг 4. Уведомить о сделанном выборе.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Если владельцем счета выбрано Управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна направить копию протокола в Службу жилищного и строительного надзора.
Шаг 5. Направить собственникам МКД уведомление о решениях, принятых очным/заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.

Обязанности собственников при открытии спецсчета:

Собственники самостоятельно:
- выбирают банк, в котором будет открыт спецсчет, и оплачивают его услуги;

-организуют, контролируют работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ;

- ведут работу с неплательщиками взносов на капремонт;

- выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту;

- контролируют ход капитального ремонта, принимают работы. Вся полнота ответственности за своевременность и качество проведения капитального ремонта лежит на собственниках.

Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Преимущества спецсчета
Плюсов у специального счета больше, когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ на ближайшее время. После создания счета жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали капремонта.
Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители, и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная сумма останется неприкосновенной.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.
5. Если средств для проведения капитального ремонта окажется недостаточно:
Если подойдет срок капремонта и средств на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке.
6. о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в программе — ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций. Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень);

Финансирование капитального ремонта с привлечением кредита: основные вопросы и практические решения

Финансирование капитального ремонта с привлечением кредита: основные преимущества для собственников МКД
1)Возможность провести ремонт «здесь и сейчас» и неждать, когданакопится необходимая сумма;
2)Возможность профинансировать работы в объёме большем ,чем накоплено на специальном счете, вт.ч. на повышение энергоэффективности;
3)Защита накопленных средств от инфляции;
4)Не требуется дополнительных взносов собственников МКД, так как основным источником погашения кредита являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт;
5)Государственная поддержка в виде субсидирования части процентной ставки по кредиту в 2017 году.

Базовые условия получения кредита на капитальный ремонт МКД

1)Фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете;
2)Заемщиком по кредиту является владелец специального счета-ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация
3)Источником погашения кредита являются средства фонда капитального ремонта
4)Высокий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт(90%+)
Параметры, ограничивающие размер кредита:
1)Размер взноса на капремонт
2)Площадь МКД

Действия собственников для получения государственной поддержки на возмещение процентной ставки по кредиту

1)Обратиться в орган местного самоуправления (или министерство или департамент ЖКХ)за информацией об условиях участия МКД в программе господдержки по субсидированию процентной ставки по кредиту, включая перечень необходимых документов.
2)Получить от банка предварительную оценку возможности получения кредита на проведение капитального ремонта МКД. Необходимо обратиться в банк, чтобы узнать, какие кредитные предложения доступны для финансирования запланированных работ, удовлетворяет ли МКД критериям банка, и получить предварительное предложение по кредиту.
3)На общем собрании собственников помещений МКД принять решения, необходимые для участия в программе государственной поддержки, включая решение о:
•участии в программе государственной поддержки,
•перечне работ по капитальному ремонту,
•сроке проведения работ (до 01.11.2017),
•источниках финансирования (вкл. кредитные средства),
•привлечении кредита, с указанием существенных условий кредитного договора (срок, сумма, ставка и иные условия согласно требованиям банка-кредитора)
•порядке использования средств финансовой поддержки (с указанием счета для перечисления средств поддержки: специальный счет или счет ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации)
4)Получить от банка-кредитора письмо намерении выдать кредит


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2019 Администрация Песчанокопского района Ростовской области